| 調 査 項 目 |
調 査 内 容 |
| 売主の確認 |
売主が本人かどうか？登記簿謄本の名義人かどうか？
印鑑証明、保険証、免許証などで確認します。 |
| 物件の申告書 |
売主から物件の過去の経緯等を申告書（場合によっては聞き取りを徴します。 |
| 物件の確認登記簿・公図・測量図の確認 |
現地確認と登記簿との照合を行います。（面積，地番、建物等）
担保・借地権・第３者の権利の有無確認。場合によっては債権者確認を行います。 |
| 都市計画の確認 |
市役所で都市計画の有無・用途地域・建蔽率･容積率・高さ制限・その他の制限・条例による制限・敷地と道路との関係による制限・私道にかかわる制限等を調査します。 |
| 建築基準法以外の法令確認 |
市役所等で各法令に準拠しているか確認します。 |
| 私道負担に関する確認 |
私道がある場合、負担の有無・共有部分等を調査します。 |
| 宅地造成規制区域内か否かの調査 |
市役所または県で調査します。
|
| 土砂災害警戒区域内か否か |
市役所または県で調査します。 |
| 住宅性能評価を受けているか否かの調査 |
売主または建築業者に住宅性能評価書の有無を確認します。
|
| 埋蔵文化財の有無 |
市役所で包含地域か否かを確認し、包含地域なら試掘を依頼します。 |
| アスベスト使用の可否の調査 |
売主または建築業者にアスベスト材使用の有無を確認します。 |
| 耐震診断の有無の確認 |
売主または建築業者に耐震診断の有無、及び結果を確認します。 |
| 上水道の調査 |
公共水道は市役所で調査 |
| 下水道の調査 |
公共下水道は市役所で調査（計画を含む） |
| ガスの調査 |
ガス会社で調査。（計画を含む） |
| 電気の調査 |
電力会社で調査 |
| 道路計画の有無 |
県・市役所等で調査します。 |
| 物件代金の支払確認 |
いつの時点で支払うか確認します。 |
| 解約時の違約金の確認 |
解約形態による違約金の設定及び説明を行います。 |
| 手付金の保全措置 |
手付謹賀１，０００万円以上の場合、保全措置を行います。 |
